Gayrimenkul piyasasında yeni bir dolandırıcılık dalgası baş gösterdi. Sahte ilanlar ve kopyalanmış kimliklerle hem alıcılar hem de satıcılar aynı anda tuzağa düşürülüyor. İşte detaylar…
Yeni Nesil Emlak Dolandırıcılığı: Tehlike Çift Taraflı
Emlak sektöründe yaşanan dolandırıcılık vakaları, teknolojik gelişmelerle birlikte şekil değiştiriyor. Artık sadece alıcılar değil, satıcılar da ciddi risk altında. Son dönemde ortaya çıkan yeni yöntemlerde dolandırıcılar, aynı anda iki tarafı da kandırmayı başarıyor. Hem satılık ev sahibi gibi davranıyorlar hem de alıcı kimliğine bürünüp güven kazanıyorlar.
Sahte Kimlik ve Belgelerle Göz Boyuyorlar
Dolandırıcılar, kimlik fotokopisi, tapu belgesi ve hatta banka dekontu gibi belgeleri sahte yollarla elde ederek hem satıcının hem de alıcının güvenini kazanıyor. Özellikle internet üzerinden verilen ilanlar aracılığıyla başlatılan bu yöntemlerde:
- Gerçek sahibinden alınan ilanlar kopyalanıyor,
- Evin fiyatı piyasa değerinin biraz altına çekilerek cazip hale getiriliyor,
- Alıcıya evin kendilerine ait olduğu söylenerek kapora isteniyor.
Benzer şekilde, sahte alıcı kimliğiyle satıcıya ulaşıp noter süreciyle oyalayarak taşınmaz üzerinde kontrol sağlamaya çalışıyorlar.
Kapora Sistemi Tuzağın Temel Noktası
Alıcıdan alınan kapora, dolandırıcılığın en kritik noktası. Genellikle banka transferi ile yapılan bu işlem sonrası dolandırıcılar ortadan kayboluyor. Gerçek satıcıyla hiçbir teması olmayan alıcı, dolandırıldığını ancak tapu işlemleri sırasında fark edebiliyor. Bu süreçte hem maddi hem de zaman kaybı yaşanıyor.
Satıcılar da Risk Altında
Bu yeni yöntem sadece alıcıları değil, mülk sahiplerini de hedef alıyor. Satıcıyla iletişime geçen dolandırıcılar, “alıcı” kılığında davranarak çeşitli belgeler istiyor. Bu belgeleri daha sonra başka mağdurları kandırmak için kullanıyorlar. Satıcının bilgileri başka bir dolandırıcılıkta yeniden kullanıldığı için hem yasal hem de etik sorunlar doğabiliyor.
En Sık Görülen Dolandırıcılık Taktikleri
Son dönemlerde en çok karşılaşılan taktikler şunlar:
- İlanda kullanılan fotoğrafların farklı sitelerden çalınması
- Kimlik bilgileri ve tapu belgelerinin Photoshop ile sahte hale getirilmesi
- Alıcıyı acil karar vermeye zorlamak için “başka biri daha ilgileniyor” baskısı
- Satıcıyı ikna etmek için sahte ödeme dekontları veya geçici kapora sözleşmeleri
Uzmanlardan Uyarılar ve Öneriler
Emlak danışmanları ve güvenlik uzmanları, dolandırıcılıktan korunmak için şu önlemleri tavsiye ediyor:
- Evi görmeden ve tapu dairesine gitmeden kesinlikle kapora ödemesi yapılmamalı
- Emlak danışmanı aracılığıyla işlem yapılması tercih edilmeli
- Tapu bilgileri e-Devlet üzerinden kontrol edilmeli
- Belgelerin ıslak imzalı ve doğrulanabilir olmasına dikkat edilmeli
- Şüpheli durumlar doğrudan kolluk kuvvetlerine bildirilmeli
Yasal Süreçte Ne Yapılmalı?
Dolandırıcılık mağduru olan kişiler, ilk olarak savcılığa suç duyurusunda bulunmalı. Banka üzerinden yapılan transferlerde işlem geçmişi mutlaka belgelemeli. Ayrıca, şüpheli ilanlar ve iletişim bilgileri de emniyet birimlerine sunulmalı. Emlak sektöründe artan bu tür vakalara karşı, Tüketici Hakem Heyeti ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü gibi kurumlarla da iletişim kurulmalı.
Teknolojiyle Güvenlik Arasında Yarış
Dolandırıcıların yöntemleri gelişirken, kullanıcıların da aynı hızda bilinçlenmesi gerekiyor. Özellikle sahte ilanları tespit etmek için geliştirilen yapay zekâ tabanlı analiz sistemleri devreye alınmaya başlandı. Ancak kişisel dikkat ve şüpheci yaklaşım hâlâ en etkili korunma yolu olarak öne çıkıyor.
Hem Alıcı Hem Satıcı İçin Kritik Uyarı
Bu tür dolandırıcılıkların önüne geçilmesi için hem alıcıların hem de satıcıların bilinçli hareket etmesi gerekiyor. İşlem öncesi araştırma yapmak, belgeleri doğrulamak ve acele karar vermemek en temel savunma hattını oluşturuyor. Dolandırıcıların kullandığı yeni taktikler, yalnızca bireylerin değil, aynı zamanda emlak sektörünün genel güvenilirliğini de tehdit ediyor.
