Ev arayışında artık en çok aranan özellik güvenlik değil, lokasyon oldu. Yeni yapılan dairesini satarak 30 yıllık eski bir eve taşınan bir ev sahibi, “Merkezde olmak her şeye bedel” dedi. Uzmanlara göre konut alımında büyük değişim yaşanıyor.
Yeni Trend: Sıfır Daire Yerine Ulaşımı Kolay Ev Tercih Ediliyor
Türkiye genelinde konut tercihlerinde dikkat çeken bir dönüşüm yaşanıyor.
Son yıllarda güvenlikli site konsepti ve yeni bina cazibesi ön plandayken, artık konum unsuru bu avantajları gölgede bırakıyor.
Özellikle büyük şehirlerde, insanların işine, okuluna ya da sosyal çevresine yakın olma arzusu, sıfır konutlara gösterilen ilgiyi azaltmaya başladı.
Bu değişimin en çarpıcı örneklerinden biri, İstanbul’da yaşandı. Yakın zamanda yeni teslim alınmış bir dairede oturan bir ev sahibi, dairesini satarak 30 yıllık, ama merkezi bir daireye taşınma kararı aldı.
Neden Yeni Evini Sattı? “Ulaşım, Hayat Kalitesidir” Diyor
Yeni yapılan konutlarda yüksek güvenlik, sosyal alanlar ve modern yaşam vaat edilmesine rağmen, şehir merkezine uzaklık; ulaşım maliyetleri ve zaman kaybı açısından ciddi sorunlara yol açabiliyor.
Evini satan vatandaş, kararının nedenini şöyle açıkladı:
- Günlük işe gidiş süresi 1,5 saati geçiyordu
- Çocukların okuluna uzaklık nedeniyle servis masrafı artıyordu
- Sosyal hayata erişim kısıtlanmıştı
- Market, eczane gibi temel ihtiyaçlara erişim zorlaşmıştı
Tüm bu nedenler, güvenlikli ama şehir dışındaki yeni daireden vazgeçmesine yol açtı.
Gayrimenkul Uzmanları Ne Diyor? “Lokasyon, Değerin Anahtarıdır”
Emlak uzmanları, konutun değerini belirleyen en önemli faktörün konum olduğunu belirtiyor.
Yatırım amaçlı alımlarda da kira getirisi açısından merkezdeki eski konutların, yeni ama uzak konutlara göre daha hızlı değer kazandığı vurgulanıyor.
Özellikle şu noktalara dikkat çekiliyor:
- Toplu taşıma hatlarına yakınlık
- Eğitim ve sağlık kurumlarına erişim
- Sosyal donatı alanlarına yürüme mesafesi
- Semt güvenliği ve bilinirliği
Bu faktörlerin, bina yaşı ve yapı kalitesinden daha belirleyici hale geldiği ifade ediliyor.
30 Yıllık Evlerin Yeniden Değerlendirilmesi Başladı
Eskiden “eski ev” olarak nitelendirilip tercih edilmeyen apartman daireleri, son dönemde tekrar ilgi görmeye başladı.
Bunun başlıca nedenleri arasında:
- Dairelerin daha geniş metrekareli olması
- Otopark ve bahçe gibi alanların mevcut olması
- Lokasyon avantajı sayesinde ulaşım kolaylığı
- Kira gelirinin daha istikrarlı olması
sayılabilir. Ayrıca bazı ev sahipleri bu evleri satın alıp kentsel dönüşüm fırsatını da değerlendiriyor.
Güvenlikten Vazgeçiliyor Mu? Aslında Hayır… Ama Öncelik Değişti
Yapılan anketler, insanların hala güvenliği önemsediğini ancak artık bu kriterin tek başına belirleyici olmadığını gösteriyor.
Ev sahipleri güvenliği başka şekillerde sağlamaya çalışıyor:
- Kameralı güvenlik sistemleri
- Kapı ve pencere güvenlik önlemleri
- Bina sakinleriyle iletişim içinde olma
gibi bireysel çözümlerle, güvenlik açığını kapatarak daha merkezi bir hayatı tercih ediyor.
Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Uzmanlar, konut satmak ya da kiraya vermek isteyenlerin artık şunlara odaklanması gerektiğini söylüyor:
- Konutun çevresindeki ulaşım avantajlarını vurgulamak
- Okul, hastane, alışveriş noktalarına yakınlığı ön plana çıkarmak
- Yaşlı ya da çocuklu aileler için erişim kolaylığı sunmak
Bu yaklaşım, potansiyel alıcı ya da kiracıların ilgisini artırabilir.
Dilersen bu konuyla bağlantılı olarak “Konut değerlemesinde en etkili 5 kriter” ya da “Merkezden uzak konut projeleri neden satılamıyor?” başlıklı içerikler de hazırlayabilirim. İlgini çeker mi?
