2024’ün ikinci yarısında başlayan konut piyasasındaki toparlanma, 2025’e hızlı bir ivmeyle taşındı. Sektör temsilcileri, yıl sonuna kadar 1,5 milyon satış adedinin aşılabileceğini belirtiyor. İlk çeyrek verileri beklentileri güçlendirdi.
Piyasa Hareketlendi: Konut Satışlarında Artış Trendi Sürüyor
Gayrimenkul sektörü 2025 yılına güçlü bir başlangıç yaptı. Ocak-Nisan döneminde konut satışlarında gözle görülür bir artış yaşanırken, hem birinci el hem de ikinci el piyasasında ciddi bir hareketlilik gözlendi. Sektör temsilcilerine göre, bu yıl içinde 1,5 milyon satış barajının aşılması muhtemel görünüyor.
Artışın arkasındaki başlıca nedenler:
- 2024’ün son çeyreğinde ertelenmiş talebin devreye girmesi
- Faiz destekli kredi kampanyalarının yeniden gündeme gelmesi
- Yeni konut projelerinin lansman etkisi
- Yabancı yatırımcının geri dönüş sinyalleri
- Kira fiyatlarındaki artışın alım kararlarını hızlandırması
Bu unsurlar, konut piyasasını yeniden canlandıran dinamikleri ortaya koyuyor.
TÜİK Verileri: İlk 4 Ayda 420 Bin Satış Gerçekleşti
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı güncel verilere göre, 2025’in ilk dört ayında toplam 420 bin konut satışı yapıldı. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre bu rakam yaklaşık %16’lık bir artışı temsil ediyor. Nisan ayında ise satışlar 110 bin seviyesine ulaştı.
Yılın ilk çeyreğinde satışların en yoğun olduğu iller:
- İstanbul: 75.400
- Ankara: 42.300
- İzmir: 29.100
- Bursa: 18.800
- Antalya: 16.700
İstanbul, alışıldık şekilde liderliğini korurken, İç Anadolu ve Ege illerinde de belirgin artış gözlemlendi.
Yabancı Yatırımcılar Yeniden Sahada
2024’te yürürlüğe giren bazı kısıtlayıcı düzenlemelerin ardından kısa süreli bir düşüş yaşansa da, 2025 itibarıyla yabancı yatırımcı ilgisi yeniden artmaya başladı. Özellikle Körfez ülkeleri, Rusya ve Türk Cumhuriyetleri’nden gelen taleplerde ivmelenme görülüyor.
Yabancıya konut satışında öne çıkan şehirler:
- Antalya
- İstanbul
- Mersin
- Yalova
- Trabzon
Yabancı yatırımcılar genellikle sahil kesimlerinde yer alan, kira getirisi yüksek, kısa süreli kiralamaya uygun konutlara yöneliyor.
Birinci El Konutlarda Yeni Projeler Belirleyici Oluyor
Yapı ruhsat izinlerinin artması ve stokların erimesiyle birlikte, birinci el konut satışlarında da ciddi bir yükseliş yaşanıyor. Özellikle markalı konut projelerinde lansman dönemine özel fiyatlandırmalar ve vade seçenekleri alıcıların ilgisini artırıyor.
Öne çıkan lansman stratejileri:
- %0,89 faizli banka kredili satış kampanyaları
- Kademeli ödeme planları (12+12, 24+36 ay seçenekleri)
- Tapu harcı ve KDV muafiyeti gibi teşvikler
- Sosyal donatı alanlarının artırılması
- 1+1 ve 2+1 dairelerde yüksek talebe uygun metrekare çözümleri
Yeni konut projelerinin ağırlık kazandığı bölgelerde fiyat artışları da paralel şekilde devam ediyor.
İkinci El Piyasasında Krediye Erişim Hızlandırıcı Etki Yaratıyor
İkinci el konut satışlarında da yukarı yönlü bir trend gözlemleniyor. Özellikle krediye erişim konusunda atılan adımlar, bu segmentte hareketliliği hızlandırdı. Bankaların yeniden düşük faizli konut kredisi sunmaya başlaması, orta gelir grubunun satın alma kararlarını kolaylaştırıyor.
İkinci el piyasasında dikkat çeken eğilimler:
- İstanbul dışı büyükşehirlerde daha erişilebilir fiyatlı alternatifler
- 10 yaş altı binalara olan talebin artması
- Site içi konutlara öncelik verilmesi
- Satış sonrası hızlı tapu devri ve ekspertiz hizmetiyle güvenli işlem süreci
Bu gelişmeler, ikinci el konutların yeni projelere göre avantajlı hale gelmesini sağladı.
Sektör Temsilcileri: 2025 Rekor Yılı Olabilir
Gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcileri ve danışmanlık firmaları, 2025’in konut satışları açısından rekor yılı olabileceği konusunda görüş birliği içerisinde. Özellikle yaz aylarında piyasaya sunulacak yeni projelerle satışların daha da hızlanması bekleniyor.
Beklentilere göre:
- Yıl sonunda 1,5 milyon konut satış adedi aşılabilir
- Ortalama konut fiyat artışı %18–22 bandında gerçekleşebilir
- Faiz destekli modellerle kredi kullanım oranı yükselebilir
- Orta ve üst segment konutlarda metrekare fiyatları artmaya devam eder
Bu projeksiyonlar, yatırımcılar ve alıcılar açısından 2025’in önemli bir yıl olacağını gösteriyor.
İstersen bu içeriği bölgesel konut raporu, yatırımcı sunumu veya piyasa analiz bülteni formatında yeniden hazırlayabilirim.
