Kira geliri elde eden mükellefler için beyanname verme süresi 2 Nisan’da sona eriyor. Beyanname nasıl verilir, kimler muaf, hangi giderler düşülebilir? İşte detaylar…

---

Kira Geliri Beyannamesi İçin Son Tarih 2 Nisan! İşte Bilmeniz Gerekenler

Türkiye’de kira geliri elde eden bireylerin her yıl belirlenen tarihler arasında gelir beyanında bulunmaları gerekiyor. 2023 yılı kira gelirlerini beyan etmenin son tarihi 2 Nisan 2024 olarak açıklandı. Vergi mükellefleri için bu süreci doğru yönetmek büyük önem taşıyor.

Peki, kira geliri beyannamesi nasıl verilir? Kimler muaf? Hangi giderleri düşebilirsiniz? Bu rehberde tüm detayları bulabilirsiniz.

Kira Geliri Beyannamesi Nedir?

Kira geliri beyannamesi, bir takvim yılı içinde gayrimenkul kiraya vererek gelir elde eden kişilerin, bu gelirlerini Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) bildirmesini sağlayan resmi bir beyan sürecidir.

Her yıl belirlenen istisna tutarının üzerinde kira geliri elde edenlerin beyanname verme zorunluluğu bulunur.

Kimler Kira Geliri Beyanında Bulunmak Zorunda?

Aşağıdaki koşulları sağlayan mükelleflerin kira gelirini beyan etmesi zorunludur:

• 2023 yılı için belirlenen 21.000 TL’yi aşan konut kira gelirine sahip olanlar
• Ticari, zirai veya mesleki kazançları dolayısıyla yıllık beyanname verenler
• Yurt dışından kira geliri elde eden ve Türkiye’de tam mükellef statüsüne sahip olan kişiler

Eğer yıllık kira geliriniz belirlenen istisna tutarının altında kalıyorsa, beyanname verme zorunluluğunuz bulunmamaktadır.

Kira Geliri Beyannamesi Nasıl Verilir?

Kira gelir beyannamesi verme işlemi oldukça basittir ve birkaç farklı yöntemle gerçekleştirilebilir:

1. İnteraktif Vergi Dairesi Üzerinden (Online):
   • Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesine giriş yaparak Hazır Beyan Sistemi üzerinden hızlıca beyanname verebilirsiniz.
2. Vergi Dairesine Giderek:
   • Bulunduğunuz şehirdeki bağlı olduğunuz vergi dairesine giderek elden beyanname sunabilirsiniz.
3. Muhasebeci veya Mali Müşavir Aracılığıyla:
   • Eğer sürecin karmaşıklığından endişeleniyorsanız, bir mali müşavir aracılığıyla da işlemlerinizi yapabilirsiniz.

Gerçek Gider ve Götürü Gider Yöntemi Nedir?

Kira geliri beyannamesinde giderlerinizi düşerek ödeyeceğiniz vergiyi azaltabilirsiniz. Bunun için iki yöntem bulunuyor:

• Götürü Gider Yöntemi:
  • Kira gelirinizin %15’ini doğrudan gider olarak gösterebilirsiniz. Fatura, belge sunmanıza gerek yoktur.
  • Küçük mülk sahipleri için genellikle daha avantajlıdır.
• Gerçek Gider Yöntemi:
  • Kira geliri elde ettiğiniz evle ilgili harcamalarınızı belgelerle sunarak gelir vergisinden düşebilirsiniz.
  • Aidat, sigorta, tadilat, faiz ödemeleri gibi birçok kalemi bu yöntemle vergiden düşebilirsiniz.

Eğer yıl içinde yüksek masraflar yaptıysanız, gerçek gider yöntemini seçmek daha avantajlı olabilir.

Beyanname Vermeyenleri Bekleyen Cezalar

Beyanname vermeyen veya eksik bildirenler için cezalar oldukça ağır olabilir:

• Vergi ziyaı cezası: Eksik veya geç beyan edilen gelir için cezalar uygulanır.
• Gecikme faizi: Geç verilen beyannameler için vergi borcuna ek olarak faiz ödemek zorunda kalabilirsiniz.
• İdari para cezası: Beyanname vermeyenler, usulsüzlük cezasına çarptırılabilir.

Bu nedenle, 2 Nisan 2024 tarihine kadar beyanname vermek zorunludur.

Kira Vergisini Düşürmenin Yolları

Kira gelirinden ödenecek vergiyi minimuma indirmek için aşağıdaki adımları uygulayabilirsiniz:

• Gerçek gider yöntemini kullanarak tadilat, bakım ve onarım masraflarını düşmek
• Vergi istisnasını (21.000 TL) değerlendirmek
• Bağış ve yardımları vergiden düşmek
• Yasal süre içinde beyanname vermek ve gecikme cezalarından kaçınmak