Türkiye genelinde 2025 yılının ilk çeyreğinde konut ve ticari gayrimenkul satışları, geçen yıla oranla yükseliş gösterdi. Piyasalardaki canlılık, sektöre umut verdi.
2025’in İlk Çeyreğinde Gayrimenkul Satışlarında Dikkat Çeken Artış
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı son verilere göre 2025 yılının ilk üç ayında gayrimenkul sektöründe satışlar, 2024’ün aynı dönemine göre %12,7 oranında artış gösterdi. Özellikle büyükşehirlerde konut talebinin yeniden canlanması, yatırımcı ilgisinin arttığını gösteriyor.
Ocak–Mart döneminde ülke genelinde toplam 370 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, son üç yılın en yüksek ilk çeyrek performansı olarak kaydedildi. Sektör temsilcileri, faiz oranlarındaki dengelenme ve istikrarlı fiyat politikalarının bu yükselişte etkili olduğunu vurguluyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir Liderliğini Koruyor
Büyükşehirlerdeki hareketlilik dikkat çekiyor. 2025’in ilk çeyreğinde en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla:
- İstanbul: 68.452 konut
- Ankara: 36.210 konut
- İzmir: 24.115 konut
Bu şehirleri Antalya, Bursa ve Mersin takip etti. Yabancı yatırımcı ilgisinin devam ettiği Antalya’da özellikle sahil bölgelerindeki lüks konut projeleri ilgi görmeye devam ediyor.
Yabancılara Satışta Durağanlık Var
2025’in ilk üç ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ise geçen yıla kıyasla %18 düşüş yaşandı. Yasal düzenlemeler ve vatandaşlık kriterlerinde yapılan değişikliklerin bu düşüşte etkili olduğu ifade ediliyor. Yine de Rusya, İran ve Almanya vatandaşları en çok konut satın alan yabancılar arasında yer aldı.
Ticari Gayrimenkulde Hareketlilik Artıyor
Konut dışında ticari gayrimenkul satışlarında da canlılık dikkat çekiyor. Sanayi bölgelerinde artan depo ve lojistik alan talepleriyle birlikte ticari satışlar ilk çeyrekte %9 oranında arttı. Özellikle İstanbul’un Anadolu Yakası ve Kocaeli-Gebze hattında büyük ölçekli depolama alanları yatırımcıların radarında yer alıyor.
Gayrimenkul danışmanlık firmalarına göre e-ticaretin yaygınlaşması, depolama ve ofis çözümlerinde yeni alanların gelişmesini sağlıyor.
Mortgage Piyasası ve Kredi Kullanımı Dengeleniyor
2024’ün son çeyreğinde yaşanan finansman daralmasının ardından 2025’te konut kredisi kullanımı daha dengeli bir seyir izliyor. Faiz oranlarının %2,35 seviyelerinde sabitlenmesi, krediye erişimde sınırlı ama istikrarlı bir ortam sunuyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre ilk çeyrekte toplam konut kredisi hacmi 472 milyar TL’ye ulaştı. Özellikle orta gelirli alıcılar için uygun taksit planlarının sunulması, ilk evini alacaklar açısından fırsatlar yaratıyor.
Yılın Devamında Neler Bekleniyor?
Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre yılın ikinci çeyreğiyle birlikte yeni konut projelerinin lansmanları artacak. Özellikle kamu destekli sosyal konut projelerinin yeniden gündeme gelmesi bekleniyor. Ayrıca yeşil bina ve enerji verimliliği gibi kavramlar da yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Uzmanlara göre sektörün öncelikleri arasında şu başlıklar öne çıkıyor:
- Kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması
- Uygun maliyetli konut arzının artırılması
- Depreme dayanıklı, sürdürülebilir yapıların teşvik edilmesi
- Yatırımcıya güven sağlayan şeffaf regülasyonlar
2025 yılı gayrimenkul piyasası için umut vadediyor. Konut ve ticari satışlardaki artış, sektörün toparlanma sürecine girdiğini gösterirken, istikrarlı finansman politikaları ve sosyal konut projeleriyle birlikte bu trendin yıl boyunca devam etmesi bekleniyor. Piyasalardaki bu hareketlilik, yatırımcılar ve tüketiciler için yeni fırsatların habercisi olarak değerlendiriliyor.
