2025 İlk Yarısında Konut Satışları Yüzde 27 Arttı: Piyasa Analizi

2025 yılının ilk yarısı, Türkiye’nin konut piyasası için önemli bir dönüm noktası oldu. Yapılan analizler, konut satışlarının geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %27 oranında bir artış gösterdiğini ortaya koyarken, bu artış piyasanın yeniden canlanma belirtileri göstermesi açısından umut verici bir tablo sunuyor. Ancak, ipotekli satışların oranının hala düşük seviyelerde kalması, piyasa dinamiklerinin karmaşık olduğunu gösteriyor. 2025’in ilk yarısında gerçekleştirilen konut satışlarının yalnızca %15’i ipotekli işlemlerden oluştu. Bu oran, 2024’ün ilk yarısındaki %9 seviyesinden bir miktar toparlanmış olsa da, son 10 yılın en düşük seviyeleri arasında yer alıyor.

İpotekli satışların düşük olması, alıcıların finansman konusunda yaşadığı zorlukları ve piyasa koşullarının değişkenliğini ortaya koyuyor. Yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler, potansiyel alıcıların bankalardan kredi alma konusunda isteksizlik göstermesine yol açıyor. Bu durum, konut alım kararlarını etkileyen önemli bir etken olarak öne çıkıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025’in ilk yarısında konut fiyat endeksi aylık bazda enflasyonun üzerinde bir artış kaydetti. Bu durum, 2024’ün şubat ayından bu yana süren reel gerileme trendinin sona erdiğini ve fiyatların yeniden yükseliş eğilimine girdiğini gösteriyor. Konut fiyatlarının artışı, piyasanın toparlanma sürecine girdiğini işaret ediyor.

Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışları ise 2025’in ilk yarısında toplam satışlar içinde son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul, Ankara ve Yalova’da yabancıya satış oranı %1’in altına düştü. Antalya’da bu oran %8,4’e gerileyerek yaklaşık 4 puan azaldı. Mersin’de ise %3 seviyesinde kalarak yaklaşık 2 puan gerileme yaşandı. Bu durum, yabancı yatırımcıların Türkiye konut pazarına olan ilgisinin azaldığını gösteriyor. Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisini etkileyen faktörler arasında, döviz kurlarındaki dalgalanmalar, politik istikrar ve ekonomik koşullar önemli bir yer tutuyor.

2025’in ilk çeyreğinde ruhsat alınan daire sayısı 143.626 olarak kaydedildi. Deprem bölgesindeki artışların etkisi azalırken, bu sayı bir önceki yıla göre %19 düşüş gösterdi. Ancak 2022 ve 2023 yıllarına kıyasla %8’lik bir artış yaşandı. İskân belgesi alan daire sayısı ise 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 gerilese de 2023’e kıyasla %3’lük sınırlı bir yükseliş kaydetti. Bu durum, sektördeki inşaat faaliyetlerinin de duraksamalara rağmen devam ettiğini gösteriyor.

Haziran 2025 itibarıyla malzeme endeksi yıllık %23,58 artış gösterdi. Ancak, bu süreçte 14 aydır süren düşüş eğilimi devam etti. İşçilik maliyetlerindeki artış da %31,99 seviyesinde gerçekleşti. Böylece inşaat maliyetlerindeki yükseliş, genel enflasyonun altında kaldı. Bu durum, inşaat sektörünün maliyet baskılarına rağmen fiyat artışlarını sınırlı tutma çabası içinde olduğunu gösteriyor. Yüksek işçilik ve malzeme maliyetleri, konut fiyatlarının artışını sınırlı tutma noktasında etkili olurken, yatırımcıların maliyet hesaplamalarını daha dikkatli yapmasına neden oluyor.

2025’in ilk yarısında konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, sektördeki dinamiklerin değiştiğini ortaya koyuyor. Satışlardaki artış, piyasanın tekrar canlanma sinyalleri verdiğini gösterirken, ipotekli satışların düşük payı dikkat çekiyor. Fiyatların 16 ay sonra yeniden enflasyon üzerinde artış göstermesi, piyasanın toparlanma sürecine girdiğini işaret ediyor. Ancak, gelecekte konut piyasasında daha fazla hareketlilik bekleniyor. Yatırımcıların ve alıcıların dikkatli olması gereken birçok faktör mevcut. Ekonomik belirsizlikler, faiz oranları ve inşaat maliyetlerindeki artış gibi etkenler, konut alım kararlarını etkileyebilir.

Gayrimenkul sektöründe güncel emlak haberleri, emlak danışmanları ve yatırımcılar için özel içerikler, sektörel analizler ve uzman yorumları için Gayrimenkul Gündemi’ni takip etmekte fayda var. Böylece piyasa trendlerini daha iyi analiz edebilir ve yatırım kararlarınızı bu doğrultuda şekillendirebilirsiniz. Ayrıca, konut alımında dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgi sahibi olmak, alıcıların doğru kararlar vermesine yardımcı olacaktır.

• Ekonomik Belirsizlikler: Faiz oranlarının yükselmesi, konut alımını zorlaştırabilir.
• Yabancı Yatırımcıların İlgisi: Yabancı alım oranlarındaki düşüş, piyasa dinamiklerini etkileyebilir.
• İnşaat Maliyetleri: Malzeme ve işçilik maliyetlerindeki artış, fiyatları etkileyen önemli bir faktördür.

Kısacası, 2025’in ilk yarısı konut satışları açısından olumlu bir tablo çizerken, dikkat edilmesi gereken pek çok gösterge de mevcut. Piyasa dinamiklerini iyi anlamak, gelecekteki fırsatları doğru değerlendirmek açısından kritik öneme sahip. Hem alıcılar hem de yatırımcılar için doğru bilgiye ulaşmak, stratejik kararlar almak için büyük bir avantaj sağlayacaktır.